近4万套压顶!杭州六大“高能预警”板块,二手房还涨得动吗?

文/许晖

2020年的杭州,不愁没房买。

据统计,杭州今年将有150多个新盘上市。哪些地方纯新盘最多,库存量最大?热门板块又将会有哪些纯新盘上市?

快房网《2020年杭州新盘手册》第一篇,就来扒一扒,杭州新盘最多的6大区域,预计房源近4万套。有网友戏称,等这些限价新房卖完,再看二手房也不迟。

TOP 1:临平山北 8200套

杭州为数不多的2万板块

2019年临平山北卖出了4178套一手住宅,签约均价是19635元/�O。

2020年1月初,临平山北两宗宅地成交,未来房价限价20800元/�O,环比涨幅约6%,宣告杭州房价1字头的板块又少了一个。

有两位网友在临平山北居住了几年,近期都有换房打算。问及原因,提到最多就是交通和学区。

“高峰期不管哪条路都很堵,开车去市区至少要1个半小时。”小陈的家在赞成香颂,2014年买房时大约9000元/�O,“我们倒无所谓,主要是老人不方便,再加上小区环境什么的也不是特别满意。”

小许则是在2017年买入了金都夏宫,彼时房价已经涨到17000元/�O。目前这个小区交易活跃,月均有10套以上成交,二手挂牌房源量更是超过200套。“换房主要是孩子的教育问题,附近民办的学费太贵,想换回市区。”

杭州地铁建设正稳步推进,地铁9号线预计2021年开通,临平山北的交通问题有望得到改善。作为杭州为数不多的2万左右的板块,毫无疑问,临平山北仍是许多首套刚需的选择之一。

制图:许晖

据快房网不完全统计,2020年,临平山北板块预计有6个新盘上市,粗略估计房源量约8200套,属杭州之最。从地段上看,重点推荐的是新希望东湖项目,就在临平北唯一的大型商场万宝城隔壁;另外新鸥鹏的两个项目、中天东湖项目距离9号线站点也都不远。

TOP 2 : 钱江世纪城 6900套

亚运村会开出什么价?

第二名有些出乎意料,让钱江世纪城上榜的主要是亚运村板块的供应。

快房网获悉,绿城亚运村项目规划了37幢建筑,涵盖高层和超高层,户型面积段在110-220�O,总计约2698套可售住宅。华润、万科的亚运村项目也分别有950套、750套左右的住宅可售,合计约4400套。

目前唯一的悬念,就是亚运村的住宅,房价会开多少?

长按保存 识别图片二维码查看航拍摄/陆圳云

除了亚运村,2020年奥体最主要的供应将是滨江房产的两个双限项目。其中位于保利澄品对面的34号项目规划了12幢高层,户型103-174�O,将由滨江、保利、中梁、保亿四家开发商联合开发;另一宗43号项目,位于信达中心对面,和滨江区一路之隔,二者的房价均为47000元/�O。

制图:许晖

TOP 3 : 临平新城 6800套

7大新盘供应 高低配盛行

不同于临平山北和翁梅片区,近几年,临平新城的新房却几乎呈断供局面。

随着板块内的银泰城、华元欢乐城、余之城等大型商业综合体开业,临平新城越来越宜居。特别是崭新、现代的城市界面,几乎秒杀其他房价差不多的板块。

据快房网统计,2020年临平新城或有7大新盘有望推出,预计总体量将达到6800多套。

分别是位于地铁星桥站的两个楼盘:现房中建锦绣越府、苏宁星桥商住项目;位于艺尚小镇的四大新盘首创禧瑞江南、中交理想十大芳华、中交悦美庐、阳光城保亿翡丽云邸,均是高层+叠排等高低配组合。

还有滨江与兴耀联合开发的滨耀城,包含住宅、商业、办公、酒店多种业态,最高建筑高度约150米,或将成为临平新地标。据了解,该项目住宅户型约96-149�O,预计2020年7月首开。

制图:许晖

TOP 4 : 临安城区 6700套

不限购 库存或全杭州第一

2020年,整个临安区预计有12个新盘推出,其中新盘最密集的,就是临安城区板块。

临安青山湖实景 摄/陆圳云

作为杭州近几年新房存量最大的区域之一,临安城区目前显性库存总套数约7540套(已领预售证未售房源)。

加上下表的7个新盘约6700套房源,合计超过14000套。这还不算临安城区在售的近20盘未推售的房源量。

制图:许晖

因此,虽然临安城区的新盘套数排名第四,但整个新房市场的库存或许能排全杭州第一。

临安城区在双限后尚未推出住宅用地,因此限价标准尚不明朗。若参考前几天出让的青山湖宅地,毛坯房限价23000元/�O,这个价格,已经与良渚、勾庄等热门板块不相上下。

从2020年杭州新房限价的情况看,远郊新房往往限价较宽松,但开盘后能否按限价的价格卖,同样也是未知数。

TOP 5 : 城东新城 5700套

9大新盘挑花眼 地铁加持

笕桥与城东新城只隔着一条德胜快速路,部分楼盘之间仅相隔两三百米,且二者在2020年都有多个新盘上市,因此合并统计。

地铁4号线 摄/陆圳云

未来一条地铁4号线将无缝串联两个区块。据统计,2020年整个城东片区的新盘数量高达9个,是全杭州最多的,只是碍于部分项目商业占比较大,或项目体量较小,住宅体量才屈居第五。

从限价来看,今年城东房价体系将非常稳定,城东新城依旧在46500元/�O,笕桥40800元/�O。

制图:许晖

仅从地铁远近比较,中国铁建花语天境、德信彭埠商住项目、中骏彭埠商住项目、港中旅彭埠项目、合景笕桥商住项目、金隅笕桥52号项目这6个楼盘距离地铁4号线站点较近,且部分还是地铁上盖,未来可以从楼上直接下到地铁站,无惧日晒雨淋。

TOP 6 : 崇贤新城 5500套

万人摇板块 也有楼盘险流摇

崇贤距离主城区近,南侧紧挨运河新城,加上房价颇为刚需,在过去2019年楼市赚足了眼球。

板块内的上河宸章、东澜府两个现房项目一次性全开,分别斩获万人摇、6000人摇。

而2020年,崇贤板块限价涨到了23000元/�O,6大纯新盘待发,预计总房源量5500套。

值得注意的是,崇贤不是所有新房都好卖。前不久,西房杭语宸鹭院推出204套高层房源,均价23321元/�O,最终仅223户登记,险些流摇。开盘后未售罄,仍有余房在售。

制图:许晖

此前崇贤受购房者热捧的均为现房,且户型较小,总价可控,上河宸章89�O毛坯房源总价仅需150多万。如今随着崇贤房价的上涨,小三房面积越做越大,新房的性价比或许还不如板块内的二手现房高。

制图:许晖

编辑:浅眠

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